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智能合约开发


时间:2018-09-10 10:44:55  来源:新闻资讯  作者:admin  点击次数:


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  鉴于区块链能重塑信用体系,能节约由信用问题带来巨大社会成本,房地产未来可能是区块链很大的一块应用场景。比如,房价太贵,咱们通过区块链,和天南海北的陌生人一块儿买个房怎么样?——有人直呼不可能,但是,二十年前的你有没有想过:今天出远门在外,会有素未谋面的陌生人,把自家客房明码标价欢迎你去住宿?Airbnb 已经做起来,而房地产和区块链相结合,有可能再次冲击我们的想象力。

  我们先对房地产行业做一些简单说明。房地产在每个国家都是国民经济的重要组成部分。经济学家任泽平 2016 年发布的房地产分析报告表示,中国房地产总市值占GDP的比例为411%。另据中国国家统计局数据,2017 年,房地产行业 GDP 为 5.39 万亿元,占总 GDP 比重为 6.5%。

  再以美国为例,根据美国经济分析局的数据,2018年第一季度,房地产(包括租赁)GDP 为3.745 万亿美元,占总 GDP比重为 10.71%。

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  2016年第二季度到 2018 年第一季度房地产(包括租赁)GDP总额 图片来源:美国经济分析局 July 20, 2018除了直接的经济占比,房产往往是家庭资产的最重头组成部分,其价格稳定性对每个家庭意义重大。

  此外,作为劳动力密集型行业,房地产和一个国家的就业率紧密关联。经济衰退时期,房屋新建数量减少,是失业率飙升的重要原因。最后,房地产会影响到其它众多经济指标,比如当房地产价格下跌时,房屋所有者能获得的房屋抵押贷款会减少,国民消费总额会随之下降。

  区块链技术如果真想摆脱目前“圈内自嗨”的状况,实现其各种颠覆传统的愿景,自然是绕不开房地产这样一个与国民经济体系息息相关的重要行业。但是,该如何在房地产行业应用区块链技术?已经有很多业内人士在探讨和实践这一话题。

  世界四大会计师事务所之一的德勤,于 2018 年 7 月发布了一份报告,指出区块链技术具有巨大的潜力,可以通过消除现有的关键流程中的许多缺陷,改变商业房地产的核心运营。

  区块链的潜力表现在以下几点:

  1:区块链是接近实时的,可以消除摩擦,降低风险; 2:区块链的加密技术使得交易主体无需建立信任关系; 3:公开的点对点分布式账本保证了透明公开; 4:区块链的不可逆性,杜绝了欺诈风险。

  房地产的产业链很长,包括房地产开发、装饰装修、物业管理、房地产经纪与交易、房屋租赁、房地产评估、房地产测绘以及下游环节的建筑和建材市场等,而产权登记和转移等业务则需要政府部门执行。根据以上的区块链特点总结,我们可以判断,区块链技术可以着重应用在数据和资产分析管理,以及所有权确认和转移等过程。而这些过程在物业管理、当地产经济与交易、房屋租赁和产权登记转移等环节极为关键,因此这几个环节也是区块链应用的优先考虑领域。

  一旦区块链真正应用在这几个领域,能带来怎样的好处呢?在接下来的分析中,我们会对以上内容进行详细的分析和案例解读。

第一,降低购房成本,让持有部分产权成为可能

  房产是非常重的资产却流动性极低。拥有一栋房屋的所有权,你可能就轻松身价数百万。但是,假如你短期需要一笔现金周转,却没法通过出售房产的部分产权来变现。

  然而区块链出现后,已经出现一些项目,希望利用该技术来降低购房成本,让持有或出售部分产权成为可能。区块链技术的不可篡改、信息透明、共同监管和可追溯性等优势,与不动产的拆分是天然的结合。

  比如硅谷密探此前曾采访过来自香港的 IHT,一个通过做拆分不动产的智能合约技术和分布式记账技术,来达到陌生人“共享买房”的项目。

  这里面的过程是:IHT 以智能合约和分布式记账技术连接资产端和金融机构端,这样大额资产就能够通过 IHT 智能合约被拆分成多个,然后再分配给多家金融机构。投资者因此可以通过金融机构投资经 IHT 智能合约拆分的小额不动产。


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